לא כולם יודעים אך היטל השבחה זה משהו שונה לחלוטין ממס השבח. בעוד מס שבח זהו מס אשר משולם למדינה, הרי שהיטל השבחה זהו תשלום אשר הוא משולם לרשויות המקומיות. למעשה מס שבח מתומחר כנגד חישוב ההשבחה כאשר מחיר הנכס שעלה מעת מועד הקניה ועד למועד המכירה מהווה המדד לחישוב של היטל המס.
בכל מה שקשור להיטלי השבחה, הרי שהדרישה לתשלום יגיע על ידי הרשות המקומית וזאת בעקבות זכויות בניה נוספות אשר הוקנו לנכס ואלו באות לידי ביטוי כאשר בעל הנכס בא לממש את זכויותיו לבנייה בנכס או לחילופין בעת מכירה של הנכס.
כך שלמעשה אולי נותנים לו מתנה אך כולנו יודעים שבאמת אין מתנות חינם.
אין אחד פוטר את השני
לא כולנו מבינים כי גם אם שילמנו את מס השבח למדינה, עדיין זה לא אומר שאנחנו נהיה פטורים מתשלום של מס שבח. יהיה עלינו לשלם גם לרשות המקומית את היטלי ההשבחה.
החישוב של היטל ההשבחה נעשה בהתאם לתוספות בזכויות הבנייה כאשר הדבר נעשה בחישוב של 50% משווי ההשבחה.
כך לדוגמא אם מאיר קנה דירת גן בתל אביב 150 מ"ר בשנת 2005 ולאחר חמש שנים בשנת 2010 התווספו זכויות בנייה אשר אפשרו למאיר להרחיב את דירתו בעוד 50 מ"ר, הרי שאם מאיר מימש את זכויות הבנייה שלו ואכן הוסיף את חמישים המ"ר הרי שהוא יחויב בהיטל השבחה אשר ייקבע על ידי שמאי מקרקעין העובד מטעם הרשות המקומית אשר הוא זה שיעריך את שווי ההשבחה.
חשוב לדעת
גם אם מאיר מיודענו לא ניצל את זכויות הבנייה אותם הוא קבל, הרי שבעת מכירה של הנכס לצד ג', הרי שהוא יחויב בכל מקרה בתשלום של היטל ההשבחה. מסיבה זו חשוב מאוד בעת מכירת הדירה לבצע בדיקות מקדמיות בעזרתו של איש מקצוע ולדאוג מבעוד מועד לגילום מחיר הדירה ביחס לשווי שלו יחד עם התוספות של זכויות הבנייה.
יש לפנות לצורך כך אל איש מקצוע אמין ומנוסה ממשרד יצחק גולדשטיין ושות' על מנת לממש את מירב הזכויות ולשלם רק מה שצריך באמת.