מחזור משכנתא: איך זה עובד?

אם שמעתם על מחזור משכנתא, יתכן והבנתם כבר שזה יכול לחסוך לכם הרבה כסף. לצורך כך תצטרכו לגשת לבנק ולחתום מחדש על מסמכים, אך זה לא הכל. הדגשים הבאים יבהירו איך הדברים עובדים. 

1. מתי לקחתם משכנתא 

הרעיון של מחזור משכנתא זה להחליף את המשכנתא הישנה שלכם במשכנתא חדשה יותר. אם לקחתם את המשכנתא כאשר הריבית הייתה יותר גבוהה ביחס להיום, מחזור יכול להיות משתלם ורווחי עבורכם. 

1. לא חייבים באותו הבנק 

דבר מהותי שחשוב להבין זה שלא חייבים לבצע מחזור משכנתא דווקא בבנק שבו לקחתם את המשכנתא הקודמת. ניתן לפנות לכל בנק שרוצים, כאשר השיקול הוא כמובן הכדאיות.  

1. השגת ריבית נמוכה יותר 

על מנת להשיג יותר מהמחזור, כדאי לוודא שתקבלו את הריבית הנמוכה ביותר האפשרית כיום. לצורך כך, ניתן לנהל משא ומתן קשוח מול הבנק או להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי שיסייע לכם בכך. 

1. בדיקת צרכים נוכחית 

במהלך מחזור משכנתא שווה לא רק להחליף את המשכנתא בצורה עיוורת. כלומר, זו הזדמנות לשקול לבצע שינוי נוסף, המתאים לאורח החיים ולהכנסה המשפחתית הנוכחית. לדוגמא, אם ההכנסה עלתה, תוכלו להעלות את גובה ההחזר החודשי. אם ההוצאות כבדות כרגע, אפשר לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר. 

השתמשו במחשבון משכנתא >>>

1. האם מחזור תמיד מתאים 

לא תמיד כאשר הריבית כיום נמוכה ממה שהייתה בעבר, משתלם למחזר משכנתא. צריך לזכור שבחלק מהמסלולים קיים קנס על פירעון מוקדם (עמלת פירעון משכנתא). העמלה הזאת משולמת אם סוגרים את המשכנתא או ממחזרים. לכן, לא ניגשים לביצוע מחזור מבלי לבדוק קודם לכן כמה זה חוסך, מהי עמלת הפירעון והאם ניתן להוזיל את העמלה (למשל על ידי ביצוע מחזור במועד של תחנת יציאה).