מדי פעם, אנו נתקלים במקרה בו יש צורך לפנות שוכר מחנות או נכס מסחרי כלשהו. בין אן אלו דמי השכירות שלא משולמים, או אולי יש פעילות לא חוקית שמתקיימת בנכס שלכם. בעלי חנויות שאינם פועלים במהירות לפנות שוכר מחנות מסתכנים לראות ירידת ערך הנכס עקב אובדן הכנסה מדמי שכירות והרס שנגרם על ידי השוכר.
מה הוא תהליך בעזרתו ניתן לפנות שוכר מחנות?
דבר ראשון כאשר אתם ניגשים לפנות שוכר מחנות יש צורך לכתוב מכתב תביעה לפינוי מושכר! אף בעל נכס לא רוצה לפנות שוכר, אבל לפעמים אין ברירה אחרת. בעלי נכסים שמחכים זמן רב מדי לפינוי שוכר יכולים לראות את תזרימי המזומנים בירידה מהירה ופוטנציאל לנזק של אלפי שקלים לרכוש שנגרם על ידי שוכר גרוע.
הסיבות הנפוצות בהן בעל נכס צריך לפנות שוכר מחנות:
- אי תשלום דמי שכירות – אחת הסיבות הנפוצות ביותר לצורך פינוי דייר היא אי תשלום שכירות. למרבה הצער, אפילו הדיירים הטובים ביותר יכולים לחוות קשיים בלתי צפויים הפוגעים ביכולתם לעמוד בהתחייבויות השכירות שלהם. עם זאת, בעלות על נכס להשכרה היא עסק כמו כל עסק אחר, לכן לפעמים מחוסר ברירה יש צורך לפנות שוכר מחנות או כל נכס אחר.
- פעילות לא חוקית – מכירת סמים, שימוש לזנות או הימורים, הם כולם דוגמאות לפעילות בלתי חוקית של הדייר שיכולה להוות עילה לפינוי.
- הפרת הוראות חכירה אחרות – סיבה נפוצה נוספת לפנות שוכר מהנכס היא בגין הפרת הוראות חכירה אחת או יותר. לדוגמה, אתם עלול לגלות שהשוכר נקנס שוב ושוב בגין עבירות שנגרמו על ידיו בעסק. הפרות כאלה ניתנות לתיקון בדרך כלל, כלומר השוכר מבטיח לתקן את הבעיה מיד. אבל בהמשך, אתם תצטרכו לעקוב מקרוב אחר השוכר כדי לוודא שהם לא מפרים את חוזה השכירות פעם נוספת. לפעמים השוכרים עושים מה שהם מבטיחים, לפעמים לא. שוכרים שיפרו שוב ושוב את תנאי השכירות עלולים להתפנות, אך הקפידו לשמור תיעוד מדויק למקרה שתגיעו לבית המשפט.
> מידע מקצועי והמלצות נוספות ניתן לקבל באמצעות אתר https://avivilaw.co.il!