אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן ולא ממש מתלהבים מהמסים הכבדים והבלגן של המדינה שלכם – קפריסין עשויה להיות פנינת הזהב שהחכתם לה. כן, שמעתי אתכם – "עוד שטח בתור להסתבך במיסים", אבל תנו לי להראות לכם למה המיסוי בקפריסין הוא בראש ובראשונה דלת פתוחה למשקיעים חכמים שמבינים עניין.
במאמר הזה מאת נדל"ן בקפריסין 4 עונות אני הולך לשבור עבורכם כמה מיתוסים, לחשוף את כל הדקויות, ומלמעלה – לרדת לעומק של המסים בקפריסין, כך שתבינו למה כל כך הרבה משקיעים בעולם בוחרים דווקא כאן. בלי לשעמם עם פירמות משפטיות, רק עובדות וקצוות פרקטיים שיאפשרו לכם לחסוך ענק.
מה הופך את מיסוי הנדל"ן בקפריסין למיוחד?
הקטע הכי מסקרן במיסוי של נדל"ן בקפריסין הוא שמדובר בהיכרות עמוקה בין מערכת מיסוי פשוטה וגמישה, לבין תנאים מעודדים שמאפשרים להשקיע – בלי להישאר עם כאבי ראש מסביב.
אז מה בשורה?
- מס רכישה נמוך משמעותית לעומת מדינות אירופאיות אחרות
- מיסוי על הכנסות מדמי שכירות ברמה תחרותית במיוחד
- אפס מס על רווחי הון במקרים רבים מהשקעות נדל"ן
- פטור מתמלוגים ומס שבח בתנאים מסוימים
- הסכמי מס כפול (Double Taxation Agreements) שמונעים תשלום מיסים כפולים
לקחו לכם כמה פעמים לקרוא את זה? בדיוק.
כמה מס רוכשים נדל"ן בקפריסין? הנה הפלא החשוב
במדינות רבות מס רכישה הוא כואב, עולה על 5-10% ואף יותר. בקפריסין, המס נקבע בשכבות, החל מ-0% על רכישות עד סכום מסוים, ובעיקרון לא עובר את 8% בממוצע בשום מצב.
נכון, זה נשמע כמו דיל מטורף. למשל:
- על נכסים עד 85,000 יורו – אינך משלם מס
- על חלק הנכס שבין 85,001 ל-170,000 יורו – 3%
- מעל 170,000 יורו – 8%
הדבר מציג אפיק חיסכון ענקי, במיוחד עבור עסקאות קטנות ובינוניות.
ומה עם הכנסות מהשכרה? לא כואב!
ההכנסה משכירות בנדל"ן מקפריסין נתונה למיסוי מקומי, אך באופן יחסית ידידותי. המס כאן נע סביב 3-8% בלבד מההכנסות השנתיות.
והכי שווה?
*ישנם פטורים והקלות אם הנכס הוא למגורים פרטיים ולא להשכרה מסחרית*, או אם מדובר בעסקאות מסוימות של השכרת אלטרנטיבית כמו Airbnb תוך עמידה בתנאים פשוטים.
רווחי הון – החבר החדש שלכם
אחרי המכירה – לא נהנים מרווח? טוב, תשבו חזק – בקפריסין במקרים רבים אינכם חייבים במס על רווחים מהשקעות נדל"ן. כן, קראתם נכון.
אם הנכס הוא למגורים שלכם (ולא להשכרה), רוב הסיכויים שלא תצטרכו לשלם לכלום.
גם במקרים אחרים, ישנה אפשרות להקלות משמעותיות בהינתן תנאי החזקה מינימליים. אין פה הפתעות של מסים סודיים אחרי שנדמה שעשיתם "ביג דיל".
הסכמי מס כפול – מה זה והאם זה באמת ככה?
נושא "מס כפול" הוא אחד הכאבים הגדולים של המשקיעים הבינלאומיים. בקפריסין יש הסכמי מס כפול עם מעל 60 מדינות, מה שמונע תשלום מיסים כפולים במקרה שאתם משקיעים מחו"ל.
זה אומר שתי מילים: תכננו חכם וקבלו את ההטבות שלכם בלי לחשוש מהכפלה מיותרת של התשלום למס הכנסה.
למה להחליף לחיים בקפריסין? 5 סיבות על הדרך לבדיקת כדאיות
- מערכת מיסוי פשוטה וברורה, ללא הפתעות
- עלויות טרנזקציה נמוכות מסביב (גם עמלות, ניהול חשבונות מקומי וכו')
- זכאות שלך לתכנית אירופאית מלאה (EU Member)
- מקום אידיאלי גם להשקעות חוץ – גשר עסקים בלתי שגרתי לאירופה ולמזרח התיכון
- טיפוח סביבת עסקים משגשגת שמקבלת בשמחה משקיעים מהמזרח וממערב
שאלות נפוצות שנותנים לכם ראש שקט
- האם יש מס על דמי שכירות שאני מקבל מאנשים מקומיים?
התשובה היא כן, אבל המס נמוך וניתן ליהנות מהקלות משפטיות על חלק מההכנסה בהתאם לסוג ההשכרה והכוונה לשימוש הנכס.
- כמה זמן צריך להחזיק את הנכס כדי להימנע ממס על רווח הון?
תנאי ההחזקה משתנים אך לרוב מדובר על תקופה מינימלית של 3-5 שנים, תלוי בסוג הנכס ובשימוש.
- האם יש הגבלות על קבלת הלוואות למשקיע זר?
קפריסין פתוחה מאוד למשקיעים זרים, ואין מגבלות משמעותיות על קבלת הלוואות בריבית נוחה.
- האם כדאי לרשום את הנכס על שם חברה?
ניתן, ויש יתרונות מסוימים בכך – אך תלוי באסטרטגיה שלכם ובתכנון המיסוי הכולל.
- איך מתחילים עם השקעה בנדל"ן בקפריסין?
ראשית, הבינו את הצרכים שלכם, בחרו נכס עם פוטנציאל ושכרו יועץ מקומי שמכיר מקרוב את השוק.
סיכום לדרך: למה להשקיע בנדל"ן בקפריסין זה כמו למצוא פצעון על האף שהפתרון לו הוא קרם קסום?
קפריסין מציעה חוויה כלכלית ופיננסית שנדירה בעולם המורכב של נדל"ן. המיסוי הנוח, הקלות בתפעול, ותנאי ההשקעה שנותנים סביבה בטוחה עם פוטנציאל רווח גבוה – הופכים את המקום למקום חובה עבור כל מי שרוצה להחיות את הפורטפוליו בלי לשלם מסים מטורפים.
אם אתם מחפשים את השילוב המושלם בין גמישות, נוחות ויעילות במס, אין ספק שהאפשרות בקפריסין זו לא רק עוד הצעה – זו בורסה למחשבה מחדש על איך להשקיע בנדל"ן.
צאו לדרך ותנו לכסף שלכם לעבוד עבורכם במקום שאתם כן יודעים להעריך את המשקיע!
קראו גם על קזינו בלימסול באתר נדל”ן 4 עונות