עו"ד מוטי גולדשטיין, ראש מחלקת נדל"ן באחת מחברות עורכי הדין המובילות בארץ, מציג לנו פרספקטיבה רחבה על מושג ההתחדשות העירונית, תחום שממשיך לתפוס תאוצה במרכזי הערים בישראל. גולדשטיין, שמאחוריו שנים של ניסיון בליווי פרויקטי נדל"ן גדולים בעיקר בירושלים ובבני ברק, מתמחה גם בניהול הליכים משפטיים מורכבים עבור חברות ותאגידים בתחום הנדל"ן והליטיגציה התאגידית.
מהי התחדשות עירונית ולמה היא כל כך חשובה?
התחדשות עירונית היא תהליך מורכב שמטרתו להחיות מחדש אזורים עירוניים ישנים באמצעות פרויקטים של שיפוץ ובנייה מחדש. זהו תהליך שמביא לשיפור המרחב הציבורי, לחידוש התשתיות העירוניות ולהעלאת איכות החיים של התושבים. למעשה, הוא מאפשר ערים רבות להתמודד עם הצפיפות הגדלה ומחסור בקרקע לבנייה חדשה.
עו"ד גולדשטיין מסביר כי בעידן של היום, כאשר שטחי הקרקע לבנייה במרכזי הערים הולכים ופוחתים, התחדשות עירונית היא לא רק יתרון אלא הכרח. היא מאפשרת להגדיל את היצע הדירות ולשדרג מבנים קיימים, תוך ניצול טוב יותר של השטח העירוני. לדבריו, התחדשות עירונית היא כלי משמעותי בידי הערים הגדולות בישראל כמו ירושלים ובני ברק, שם הוא עוסק ברוב פרויקטי הנדל"ן.
למי זה מתאים?
"התחדשות עירונית מתאימה לכל מי שמעוניין לשדרג את הנכסים שבבעלותו ולמקסם את ערכם," אומר גולדשטיין. "זה נכון במיוחד לגבי בעלי דירות ישנות בערים גדולות, קבלנים ויזמים המחפשים להרחיב את היצע הדירות בשוק, ואפילו לרשויות המקומיות שרוצות להגדיל את הכנסותיהן מארנונה."
הוא מציין שחשוב לזכור כי התחדשות עירונית היא לא רק כלי כלכלי. היא גם יוצרת הזדמנויות לשיפור חיי התושבים באמצעות יצירת מרחבים ציבוריים נעימים יותר, חיזוק הקהילה המקומית והפחתת צפיפות. "כאשר מתכננים נכון, התחדשות עירונית יכולה לשפר את איכות החיים של כל הדיירים באזור," הוא מוסיף.
האתגרים שבדרך
עו"ד גולדשטיין אינו מתעלם מהאתגרים הקיימים בתהליך התחדשות עירונית. "ההתחדשות העירונית מצריכה התמודדות עם רגולציות מורכבות, התנהלות מול תושבים ובעלי דירות, ניהול משא ומתן מול רשויות מקומיות ופתרון בעיות משפטיות שעולות במהלך הפרויקט." הוא מסביר כי הבנה מעמיקה של התשתיות וההיבטים המשפטיים, כמו אלו שצבר לאורך הקריירה שלו בליטיגציה תשתיתית, יכולה למנוע חיכוכים ולהבטיח פרויקט מוצלח.
למשל, הוא מזכיר את הייצוג שלו בעבר בפרויקטי תשתיות בעלי פרופיל גבוה, כמו פרויקט מנהרות גילון או הליכי הבוררות של הרכבת הקלה בירושלים, כנקודות קריטיות שמלמדות את החשיבות של ניהול משפטי נכון. "בתחום התשתיות, כמו גם בהתחדשות עירונית, חייבים להבין את נקודות התורפה ולמנוע חיכוך משפטי מיותר," הוא מוסיף.
אז מי באמת צריך את זה?
שאלת "מי צריך התחדשות עירונית?" אינה חד משמעית. התשובה משתנה לפי פרספקטיבה. לדוגמה, בעלי דירות באזורי פריפריה אולי יראו בכך הזדמנות לשפר את איכות החיים שלהם ולהגדיל את ערך הנכס, בעוד שיזמים וקבלנים יראו בכך הזדמנות להתרחבות עסקית.
גם המדינה והרשויות המקומיות נכנסות לתמונה. "מדובר בכלי מדיניות רב עוצמה להגדלת היצע הדירות בשוק, לצמצום פערים חברתיים ולהתמודדות עם אתגרי הצפיפות העירונית," אומר גולדשטיין. לדבריו, לכל צד יש אינטרס ברור בתהליך, וחשוב שכל הצדדים ישתפו פעולה בצורה יעילה כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט.
לסיכום
התחדשות עירונית היא כלי מרכזי לשיפור וחידוש המרקם העירוני בישראל. היא מתאימה לבעלי דירות, ליזמים, לקבלנים ואפילו לרשויות המקומיות והמדינה. עם זאת, התהליך אינו פשוט ומלווה באתגרים משפטיים ורגולטוריים מורכבים. עו"ד מוטי גולדשטיין, עם ניסיונו הרב בליטיגציה תשתיתית ובניהול מחלקות נדל"ן ותובענות ייצוגיות, מבהיר כי הבנה מעמיקה של התהליכים המשפטיים והכרת נקודות התורפה יכולים להבטיח את הצלחתם של פרויקטים אלה.
שאלות ותשובות בנושא התחדשות עירונית:
- מהם היתרונות של התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית משפרת את המרחב הציבורי, משדרגת תשתיות עירוניות ומעלה את איכות החיים של התושבים. - למי מיועדת התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית מתאימה לבעלי דירות, קבלנים, יזמים, רשויות מקומיות וממשלתיות המעוניינים לשדרג את אזוריהם. - מהם האתגרים בתהליך התחדשות עירונית?
האתגרים כוללים רגולציות מורכבות, ניהול משא ומתן מול רשויות ותושבים, ופתרון בעיות משפטיות. - איך ההתחדשות העירונית תורמת לפיתוח כלכלי?
התחדשות עירונית יכולה להגדיל את היצע הדירות, לשפר את המרחב הציבורי וליצור הזדמנויות כלכליות חדשות. - האם התחדשות עירונית יכולה לשפר את איכות החיים של התושבים?
בהחלט, תהליך זה יכול לשפר משמעותית את איכות החיים על ידי יצירת מרחבים ציבוריים נעימים יותר וחיזוק הקהילה המקומית.
עו"ד מוטי גולדשטיין מדגיש את החשיבות של ניהול משפטי נכון בתהליכי התחדשות עירונית, כדי למנוע חיכוכים ולמקסם את ההצלחות.