השקעה בנדל"ן עשויה להיות צעד מוצלח שמייצר לכם הכנסה פסיבית לאורך שנים. אך ההשקעה עשויה להיות נפילה כבדה במידה והיא איננה מוצלחת. לכן לפני ביצוע השקעת נדל"ן באנגליה חשוב מאוד לבחון היטב את הפרטים של ההצעה. לעיין בכל הנתונים ולקבל החלטה שמתבססת על שיקולים קונקרטיים בשטח.
אילו שיקולים צריך לקחת בחשבון?
יש לקחת בחשבון שיקולים שונים. בין היתר:
- מחיר ושווי – יש לבחון את המחיר של הנכס המוצע לכם בהשוואה לערכו. פעמים יש הזדמנויות של מחירים משתלמים במיוחד לנכסים ששווים גבוה. כמובן שכאשר ניצבים בפני הזדמנות כזו כדאי לזהות אותה ולתפוס אותה בשתי ידיים.
- מיסוי – עניין המיסוי הוא בעל משמעות רבה. שכן המיסים הכרוכים עם רכישת הנכס עשויים לשנות את ההשקעה ולהפוך אותה ממוצלחת לכושלת. לכן יש לברר היטב על חוקי המס במדינה בה מעוניינים לרכוש נכס.
- היצע וביקוש – ההצלחה שלכם בהשכרת הנכס תלויה במפת ההיצע והביקוש אשר קיימת באזור. אם יש ביקוש לנכסים מסוג אותו אתם רוכשים, ושוכרים פוטנציאליים רבים יתעניינו בנכס, הרי הרכישה עשויה להיות משתלמת. ואילו אם מדובר על אזור בו אין ביקוש – יהיה לכם קשה להשכיר את הנכס שלכם.
- מצב הנכס – כאשר רוכשים נכס בחו"ל חשוב מאוד לבדוק לעומק את מצב הנכס. לא פעם מוכרים נכסים במצב גרוע במחיר שלא ממש מגלם את השווי שלו. כיוון שניתן לנצל את המרחק ואת אי היכולת שלכם לבדוק את הנכס לעומקו. אסור לוותר על בדיקה מעמיקה של הנכס ומצבו הנוכחי כדי לבדוק את כשירותו לשימוש.
- אחוזי תשואה – כאשר רוכשים נכס כמו דירות להשקעה בבריטניה יש לבדוק את אחוזי התשואה שהוא יניב. הבדיקה תשווה בין מחיר הנכס לבין ההכנסה החודשית שהוא יניב לכם.
עכשיו זה הזמן?
הזמן להשקעה הוא הזמן בו אתם מאתרים נכס אשר המחיר שלו זול כרגע בגין סיבות מסוימות, ואילו הצפי הוא שהערך ילך ויעלה מעלה. מה שאומר שהנכס שלכם נרכש במחיר הזדמנות בזמן הנכון, והערך שלו יעלה ויגרום לכם לרווח בגין ההשקעה – בין אם באמצעות השכרת הנכס ובין אם במכירתו במחיר גבוה יותר.